固定資産税適正化
OPTIMIZATION OF PROPERTY TAX
賃貸マンション・ホテル・倉庫・工場など
新築事業用建物を計画中・建築中の方へ
建物完成後に課される固定資産税の納税額を、大幅に適正化できるスキームをご案内しています。
feature
本事業の特徴
相続・事業承継・収益改善にも直結
固定資産税の見直しは、不動産収支の改善はもちろん、相続対策や事業承継にも有効です。
Eligible
対象となる建物例
ホテル・宿泊施設
倉庫・物流施設
工場・商業ビル
賃貸マンション
既存建物についても対応できる場合があります。詳しくはお問い合わせください。
Achievements
適正化スキームの実績
賃貸マンション
都内 共同住宅：ＲＣ １３ 階建 １ルームタイプ
固定資産税上の耐用年数：60年
建築費：7億1,980万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 10,250,000円 | 328,500,000円 |
| コンサル導入時 | 5,450,000円 | 223,500,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲4,800,000円 | ▲105,000,000円 (1,750,000円) |
適正化の結果：109,800,000円
賃貸マンション
都内 共同住宅：ＲＣ ６階建 １ルーム＆ファミリータイプ
固定資産税上の耐用年数：60年
建築費：3億6,870万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 1,101,000円 | 159,240,000円 |
| コンサル導入時 | 595,000円 | 113,110,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲506,000円 | ▲46,130,000円 (769,000円) |
適正化の結果：46,636,000円
賃貸マンション
都内 共同住宅：鉄骨造 ４階建 １ルームタイプ
固定資産税上の耐用年数：40年
建築費：5,500万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 835,350円 | 18,231,300円 |
| コンサル導入時 | 431,910円 | 12,627,100円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲403,440円 | ▲5,604,200円 (140,105円) |
適正化の結果：6,007,640円
オフィスビル・商業施設・工場
都内 店舗・事務所：ＲＣ造 ７階建
固定資産税上の耐用年数：65年
建築費：3億5,340万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 8,290,000円 | 214,800,000円 |
| コンサル導入時 | 5,900,000円 | 170,000,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲2,390,000円 | ▲44,800,000円 (2,620,000円) |
適正化の結果：47,190,000円
オフィスビル・商業施設・工場 | 賃貸マンション
都内 店舗・共同住宅：ＲＣ造 ５階建
固定資産税上の耐用年数：60年
建築費：3億7,000万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 3,230,000円 | 159,500,000円 |
| コンサル導入時 | 2,380,000円 | 133,700,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲850,000円 | ▲25,800,000円 (2,230,000円) |
適正化の結果：26,650,000円
ホテル・旅館
三重県四日市市 鉄骨造 ホテル １４階建
固定資産税上の耐用年数：35年
建築費：8億6,900万円
導入効果
| 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 275,700,000円 |
| コンサル導入時 | 191,100,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲84,600,000円 (5,460,000円) |
適正化の結果：84,600,000円
ホテル・旅館
三重県四日市市 鉄骨造 ホテル １４階建
固定資産税上の耐用年数：35年
建築費：8億6,900万円
導入効果
| 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 275,700,000円 |
| コンサル導入時 | 191,100,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲84,600,000円 (5,460,000円) |
適正化の結果：84,600,000円
オフィスビル・商業施設・工場
都内 店舗・事務所：ＲＣ造 ７階建
固定資産税上の耐用年数：65年
建築費：3億5,340万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 8,290,000円 | 214,800,000円 |
| コンサル導入時 | 5,900,000円 | 170,000,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲2,390,000円 | ▲44,800,000円 (2,620,000円) |
適正化の結果：47,190,000円
オフィスビル・商業施設・工場 | 賃貸マンション
都内 店舗・共同住宅：ＲＣ造 ５階建
固定資産税上の耐用年数：60年
建築費：3億7,000万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 3,230,000円 | 159,500,000円 |
| コンサル導入時 | 2,380,000円 | 133,700,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲850,000円 | ▲25,800,000円 (2,230,000円) |
適正化の結果：26,650,000円
賃貸マンション
都内 共同住宅：ＲＣ １３ 階建 １ルームタイプ
固定資産税上の耐用年数：60年
建築費：7億1,980万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 10,250,000円 | 328,500,000円 |
| コンサル導入時 | 5,450,000円 | 223,500,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲4,800,000円 | ▲105,000,000円 (1,750,000円) |
適正化の結果：109,800,000円
賃貸マンション
都内 共同住宅：ＲＣ ６階建 １ルーム＆ファミリータイプ
固定資産税上の耐用年数：60年
建築費：3億6,870万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 1,101,000円 | 159,240,000円 |
| コンサル導入時 | 595,000円 | 113,110,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲506,000円 | ▲46,130,000円 (769,000円) |
適正化の結果：46,636,000円
賃貸マンション
都内 共同住宅：鉄骨造 ４階建 １ルームタイプ
固定資産税上の耐用年数：40年
建築費：5,500万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 835,350円 | 18,231,300円 |
| コンサル導入時 | 431,910円 | 12,627,100円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲403,440円 | ▲5,604,200円 (140,105円) |
適正化の結果：6,007,640円
オフィスビル・商業施設・工場 | 賃貸マンション
都内 店舗・共同住宅：ＲＣ造 ５階建
固定資産税上の耐用年数：60年
建築費：3億7,000万円
導入効果
| 不動産取得税 | 固定資産税等支払総額 （年間支払い平均額） | |
| 通常課税 | 3,230,000円 | 159,500,000円 |
| コンサル導入時 | 2,380,000円 | 133,700,000円 |
| 適正結果 （年間平均支払い適正効果） | ▲850,000円 | ▲25,800,000円 (2,230,000円) |
適正化の結果：26,650,000円
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